Суд отменил решения жильцов дома в Козловке

Козловский районный суд рассмотрел спор между ООО «Управляющая компания «Домовой» и собственниками квартир в многоквартирном доме №35 на улице Лобачевского в Козловке. Предметом разбирательства стали решения внеочередного общего собрания, инициированного одним из жильцов в ноябре 2025 года.

На собрании, проходившем в очно-заочной форме, были приняты ключевые решения: избрание О. председателем Совета дома, подтверждение сотрудничества с управляющей компанией «Домовой», утверждение условий договора управления и установление нового размера платы за содержание жилья.

Управляющая компания обратилась в суд с иском, указав на существенные процессуальные нарушения:

• решение о наделении О. полномочиями председателя приняли простым большинством голосов (50%), хотя жилищное законодательство требует квалифицированного большинства в не менее 2/3 голосов;
• представителя УК не пригласили на собрание, лишив компанию возможности представить свои предложения по договору и тарифам;
• размер платы за содержание жилья определили без согласования с управляющей компанией и без какого-либо экономического обоснования, что прямо противоречит Жилищному кодексу РФ.

Представители жильцов и сама О. настаивали на том, что все основные процедуры при проведении собрания были соблюдены в полном объёме, а его решения являются легитимными.

Изучив доводы сторон и материалы дела, суд удовлетворил требования управляющей компании. Были признаны недействительными решения собрания по вопросу избрания председателя Совета МКД и установления размера платы за содержание и ремонт помещений. Суд подтвердил, что для избрания председателя с особыми полномочиями необходимо квалифицированное большинство голосов, а размер платы не может устанавливаться произвольно — он требует финансового обоснования и обязательного обсуждения с управляющей организацией.

Решение Козловского районного суда на текущий момент не вступило в законную силу.